【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)六都公布2022年第一季之買賣移轉(zhuǎn)數(shù)，跟2021年同期相比，南臺(tái)灣交易表現(xiàn)亮眼，臺(tái)南市首季買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)年增10.2％，增幅居冠六都，高雄市年增7.2％，北臺(tái)灣以新北市最為優(yōu)異，首季年增幅8.9％，其他三都2022年首季與2021年同期相比大多持平，年增幅0.1~0.9％。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，雖然政府打炒房政策一波接一波，促使口袋淺的投資客縮手，交易成長略有放緩，但資金效益及抗通膨置產(chǎn)仍支撐2022年首季房市，新北市有新案挹注，持續(xù)締造高交易量，而南臺(tái)灣有科技業(yè)議題可期待，因此買氣有南向的趨勢(shì)。
 
買氣尚未緊縮，三都最為熱烈
 
綜觀六都第一季買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，臺(tái)北市7,835棟、年增0.1％，新北市16,594棟、年增8.9％，桃園市11,338棟、年增0.2％，臺(tái)中市12,740棟、年增0.9％，臺(tái)南市6,091棟、年增10.2％，高雄市10,323棟、年增7.2％。郎美囡表示，臺(tái)南、新北、高雄有園區(qū)及重劃區(qū)、新市鎮(zhèn)帶動(dòng)，首季成交量維持高成長，而臺(tái)北、桃園、臺(tái)中首季平穩(wěn)發(fā)展，房市在前兩年價(jià)量齊揚(yáng)後，都會(huì)區(qū)房價(jià)也來到相對(duì)高點(diǎn)，買方逢高思危，尤其政府壓制房市態(tài)度強(qiáng)硬，買方也思考政策干預(yù)的影響，各區(qū)域成長幅度表現(xiàn)不一。
 
若觀察2022年3月份單月表現(xiàn)，臺(tái)南市創(chuàng)下縣市合併以來同期新高，2022年3月2,426棟、年增17.8％，新北市及高雄市也創(chuàng)下2012年以來單月同期新高，新北市6,406棟、年增10.5％，高雄市3月總計(jì)4,042棟、年增9.8％，其他三都表現(xiàn)也不俗，臺(tái)中市房市依然熱絡(luò)，3月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)4,953棟、年增17.2％，臺(tái)北市3,200棟、年增14.0％，桃園市4,230棟、年增5.6％，郎美囡指出，內(nèi)政部針對(duì)預(yù)售交易市場(chǎng)提出打炒房五大措施，雖尚未修法通過，但買方難免憂心未來預(yù)售限制重重，成屋、中古屋市場(chǎng)相對(duì)樂觀，南部尚有科技園區(qū)可發(fā)酵，維持買氣不墜，雙北及臺(tái)中有高資產(chǎn)族群置產(chǎn)，有助於高單價(jià)、高總價(jià)物件去化。
 
央行升息，注意賣壓
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨認(rèn)為，首季交易尚未反應(yīng)央行升息的效果，且央行升息1碼幅度不大，一般買方及投資客仍有喘息空間，投資買盤不至於大舉縮手，不過這兩年資金潮拉動(dòng)多處房價(jià)虛漲，提醒買方入場(chǎng)注意區(qū)域賣壓，避免房價(jià)鬆動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。